1月，要点城市二手房市集保握一定活跃度，成交量同比举座延续增长态势，价钱跌幅有所收窄。战术层面，1月财政部指出在2025年新增刊行的专项债额度内，地点可字据需要，统筹安排用于地盘储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债阵势。近期广东省已有多地公示存量地盘收储名单，此外，昆明实验套内面积计价，北京、广州南沙区优化阵势建设权谋，饱读舞发展高品性住宅。

　　1月十大城市二手房价钱环比举座仍下落，仅成齐环比连涨3个月，深圳1月环比握平

　　字据中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年1月，百城二手住宅均价环比下落0.51%，同比下落7.22%；十大城市二手住宅均价环比下落0.22%，同比下落6.46%。

　　各城市来看，环譬如面，1月成齐二手住宅价钱飞腾0.12%，已相接3个月保握飞腾。深圳环比握平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同譬如面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分辨为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分辨下落7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成齐和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

　　北京：1月二手房市集延续确立态势，成交量同比相接4个月保握增长

　　成交方面，前年四季度以来，北京二手房市集握续回升，四季度成交量同比增长60%，插足1月，市集握续延续确立行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已相接4个月保握增长。价钱方面，1月，北京二手住宅价钱环比下落0.13%，跌幅较上月基本握平。节后跟着住户返京复工，二手房市集有望保握一定活跃度。

　　上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价钱同比跌幅相接4个月收窄

　　成交方面，1月，上海二手房市集热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价钱方面，1月，上海二手住宅价钱环比下落0.20%，跌幅较上月基本握平，同比下落6.64%，同比跌幅相接4个月收窄。跟着春节假期实现，住户责任、购房置业逐步插足正轨，展望节后市集活跃度会平安收复。

　　广州：以价换量下，二手房成交量相接两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

　　成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，完全值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价钱方面，1月，广州二手住宅价钱环比下落0.40%，同比下落5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市集“以价换量”风光延续。

　　深圳：前年四季度以来二手房价钱平安趋稳，1月价钱环比握平，成交量同比仍增长3成

　　成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房市集热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，展望节后市集将快速收复。价钱方面，自前年四季度以来，深圳二手房价钱平安趋稳，二手房价钱同比跌幅握续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价钱环比较上月握平，同比下落3.59%。

　　成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。价钱方面，1月，杭州二手住宅价钱环比下落0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已相接3个月收窄。

　　成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与前年同期基本握平。价钱方面，1月南京二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已相接4个月收窄；不同区域来看，寰宇区和溧水区二区跌幅相对较大，中枢区二手房价钱保握一定韧性。

　　价钱方面，1月，武汉二手住宅价钱环比下落0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，相接6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房平安回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，展望节后市集活跃度将平安回升，尤其是在学区需求的带动下，市集走动量有望加多。

　　成交方面，1月，成齐二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价钱方面，1月，成齐二手住宅价钱环比飞腾0.12%，相接3个月环比飞腾。短期来看，二手房价钱平安趋稳，客户预期出现改善，展望节后市集将继续收复。

　　重庆（主城区）：短期二手房价钱仍有下调预期

　　价钱方面，1月，重庆二手住宅环比下落0.20%，同比下落7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下落0.55%，南岸区跌幅最小，环比下落0.03%。字据中指监测，近期部分卖家为促成走动进行调价，说念判空间较之前有所加多，短期二手住宅价钱仍濒临下行压力。

　　天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房市集价钱或继续调度

　　成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价钱方面，1月，天津二手住宅价钱环比下落0.41%，同比下落6.23%。1月25日，南开、河西同期发布初中转学适度战术，条件购买二手房转学需提前三年握有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，展望2月河东区二手房市集热度将昭着回升，但天津举座二手房市集价钱仍有调度预期。

　　节后跟着市集相似来首常态及西席需求入场，展望二手房市集成交量将回升

　　举座来看，1月虽为传统淡季，但中枢城市二手房市集分解举座老成，成齐价钱环比已相接3个月飞腾。步入2月，跟着春节假期实现，市集走动将逐步记忆常态，展望二手房网签成交量将回升。

　　本年以来，中央延续“鼓舞房地产市集止跌回稳”的战术基调，北上深适度性战术有望继续优化，同期，阵势融资“白名单”机制对“保交楼”责任的援助平安露馅，有用缓解了住户对期房委派的担忧，增强了市集信心。短期来看，在住户置业收受中，二手房比拟新址期房仍具备一定上风，同期部分中枢城市二手房价钱已回调较多开yun体育网，加之学区需求平安开释，展望二手房成交仍看护一定活跃度。